这座城市能以低于市场价20%买房!二线城市该如何吸引人才?

摘要: 26日下午,第二批武汉百万校友武汉大学专场开启,湖北省委副书记、武汉市委书记陈一新出席会议并作主题演讲,在会

10-10 03:47 首页 钜派投资

近日,武汉为吸引人才再放大招:房价优惠、提高年薪。有关方面表示,武汉要争取让大学毕业生以低于市场价20%买到房。

是的,你没听错,低于市场价的20%。

各大城市的抢人大战也愈演愈烈,刚走出校门的大学毕业生们,在城市的选择上,是会选择“大城市的床”,还是“小城市的房”呢?

武汉为吸引人才再放大招:房价优惠20%,提高年薪

26日下午,第二批武汉百万校友武汉大学专场开启,湖北省委副书记、武汉市委书记陈一新出席会议并作主题演讲,在会上放出招揽人才的大招:房价要优惠,年薪要提高。

陈一新透露,武汉近期将推三大核心工程,助推百万大学生留汉工程。其中,武汉将鼓励企业探索用互联网思维开发人才住宅,争取让大学生以低于市场价20%的价格买到房子。此外武汉将首先在全国放开无门槛大学生落户、率先出台大学生最低年薪标准。

留下大学生,要解决好三个问题:落户、住房、收入。

  • 大学生落户武汉已经“零门槛”,只要毕业证,就可以落户;

  • 武汉今后每年将建设和筹集50万平方米以上人才公寓,5年内满足20万人租住需求,同时争取让大学毕业生以低于市场价20%买到房,保持房价在中部城市相对低价;

  • 同时,武汉将研究制定合理的大学生毕业生最低年薪制,民企特别是骨干企业带头,国企特别是市属企业发挥表率,给大学毕业生加工资。

会议还指出,武汉将在房价调控做大胆探索,目前要科学合理控制房价,保持房价在中原城市相对低价,这是城市的核心竞争。

最新70城房价:武汉新房销售价格四连涨

近日,国家统计局发布了7月70个大中城市房价数据统计。数据显示,15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅继续全部回落,10个城市环比下降或持平。

武汉7月份新房价格涨幅仅次于广州和合肥,在15个重点城市中与厦门并列第三。7月份武汉新建商品住宅价格环比上涨0.2%,保持四连涨态势;与去年同期相比则上涨了12.7%,6月份同比涨幅为14.9%,武汉新房价格涨幅继续收窄。

此外,根据房天下数据显示,8月份武汉二手房均价已达15872元/㎡,比去年同期上涨38.89%。

关于武汉,业内人士预计,从市场供应来看,近几年来,8月份通常会为接下来的“金九银十”预热,入市房源量要高于7月份。另一方面,武汉作为首批开展住房租赁试点的城市之一,明确将构建购租并举的住房制度,建立多元住房供应体系,通过引导企业合理定价,确保调控目标落实。再加上大学生人才公寓等举措,相信会对房价上涨起一定的抑制作用。

抢人大战已在多个城市爆发

21世纪最重要的是什么?人才。

但最贵的是什么?不是人才,而是房子。

所以,各大城市的招法,无一例外围绕房子在转。现在正是就业季的尾声,795万高校毕业生正在择木而栖。瞄准这些人才,各大城市特别是二线城市正在各施奇招。

1、成都宣布,允许以5年前的价格买房。

成都宣布“蓉漂计划”,实施人才安居工程,给每一位外地人才提供7天免费入住青年驿站;同时,给到成都工作的人才提供人才公寓,租住由政府提供的人才公寓满5年后可申请按入住时的市场价格购买。

2、长沙宣布:对各类人才放松限购。

在长沙工作、具有专科以上学历或技师及以上职业资格的人才,首套购房不受户籍、个税和社保存缴的限制。

换句话说,你只要有专科(或者技师)以上学历,即便没有长沙户籍,稍加努力就可以获得在长沙买房的资格。

3、南京市发布《人才安居办法》:力保16万人才安居乐业。

南京市发布《人才安居办法》,这项政策面向符合条件的大学毕业生和园区内新就业人员。

符合条件的人才,可以分别享受共有产权房、人才公寓、公共租赁住房、购房补贴和租赁补贴五种待遇。

对楼市刺激效果有限

购房者担忧的是,这些城市引进人才战略,即使主观上不是为了放松限购,但客观上,人才落户多了,不受限购影响,是否会对当地楼市产生更大刺激效果呢?

易居房地产研究院杨红旭认为,这些措施的实质就是抢人才。由于国家严控超大城市的人口规划,比如京沪明确提出要严控人口,在这种情况下,二线城市,或者说有可能晋级新一线城市的诸多省会城市,为了提升城市地位和实力,都在抢人。

“通过落户而形成的新增购房需求,应绝大部分属于自住需求。我想多数外地炒房者,不太可能为了在炒房而特意将户口从外地迁过去,太麻烦。”杨红旭说,这些新政所带来的新增购房需求很少,没有能量改变当地楼市的短期运行方向。

你愿意在二线城市就业吗?

相对北上深的高房价来说,发展较快的二线城市(一般包括杭州、成都、武汉、南京、青岛等城市),也是应届大学毕业生的首选地。

兰州大学的一份资料显示,近三年(2014-2016)的学生就业城市排名,前四的城市始终是兰州、北京、深圳、西安,广州与上海则在5、6位变动;除了因为地理因素而就近选择的兰州和西安,“北上广深”等一线城市一直是兰大人就业的首选。

二线城市是否能留住人才,至今还待观察。不过记者在采访过程中发现,有不少二线城市“逆流”到北京的大学毕业生,集中在互联网、传媒和金融行业,在二线城市比较难找到位置。

对于优秀人才来说,房子、户口和几万块钱的补贴都不是关键,他们更期待的是发展空间。

吸引人才不能止于短期刺激

据报道,曾经一度流行的 “逃离北上广”浪潮之后,不少年轻人又选择“逃回北上广”。

这样的反差也引人深思:为什么小城市生活成本更低、物质激励更丰富,人们却还是对大城市归心似箭?

实际上,盘根错节的人际关系、缺少公平的竞争环境以及天花板太低的发展空间,都容易导致人才流失。这说明,如果只靠短期的财政倾斜、政策优惠,缺少长远的配套举措和制度改革,对人才的吸引力就难以持续。

高素质人才不仅是推动经济发展的核心资源,更是城市活力的源泉,是城市吸引力的证明。美国的硅谷、中国的深圳,之所以能够崛起为创新中心,一个重要原因就是聚集了大量的高端人才。

尤其是在知识经济时代,“人才资源作为经济社会发展第一资源的特征和作用更加明显”,如果说物质资源越用越少,那么人才资源则会因为聚合而产生“1+1>2”的化学反应。由此可见,各大城市“放大招”吸引人才,折射出整个社会的人才观念在不断升级。

这一轮二线城市竞争人才,也有特殊的时代背景。一方面,一线城市扎根不易、户口收紧,对人才的“虹吸效应”减弱;另一方面,二线城市正处在转型升级的关键时期,人才需求呈现新特点。

选择大城市的床,还是小城市的房?

对于大学毕业生来说,城市的选择,是个不可回避的问题,许多毕业生也会为此产生焦虑和纠结。

其实,城市选择的焦虑和纠结,背后是城市发展格局的变化。

二线城市要想在“抢人大战”中胜出,除了提供更多的机会,营造更加公平开放的软环境,还要在核心产业上有竞争力,此外,对于年轻人来说,城市最珍贵的东西就是无限的可能性。

随着各大城市产业基础不断完善,对于个人来说,“选择大城市的床,还是小城市的房”或许将不再是问题。



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编辑:钜派投资集团市场品牌公关部


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